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希腊购房移民火热,这些房产过户的知识点需要注意!

希腊购房移民条件宽松、门槛低、获批快,是目前大受中国申请人欢迎的欧洲项目。

这两年,由于希腊经济发展势头迅猛,航运业和旅游业火爆,带动了希腊地产经济的发展。同国内房产相比,希腊的房子性价比极高:配套硬装、永久产权、足套内面积、赠送生活阳台。诸多亮点优势促使希腊房产成交量不菲,短租市场尤为火爆。

买房是大事,环环要注意。投资者购买房产、付完全款后会就进入了房产过户阶段,这是转移产权的重要环节,也是耗时相对较久的环节。下文介绍以下房产过户的具体流程以及需要注意的事项。

希腊房产过户流程

法律尽调

律师会确认房产地契情况,比如房产是否有抵押、违建等。违建房产,例如私人增建阳台或墙体需要做合法化,涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。

工程尽调

工程师会进行房产检查(确认房产户型、确认是否合法化等),亲自进入房产内部,确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题,工程师都需要出具工程报告(Technical Report)描述房产情况。

确认房产没有问题后,工程师会出具工程师证明(Engineer Certificate),有效期2个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。

注:合法化,常见情形为房产实际面积与户型图不符,多出来的面积需要进行合法化处理。

TAP申请

TAP为房产无欠款证明,一般有效期为两个月,由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。

公证处

希腊公证处为政府机构,其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后,公证处会通知律师准备签署合同所需材料,公证处起草合同。

材料要求严格,不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后,公证处会起草购房合同。

需要注意的是:由于近年来房产市场的回暖和火爆,公证处的任务处理量变大,存在不可抗力因素,在这一环节还需购房者耐心等待。

在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后,房产产权就成功过到投资人名下,之后便可继续准备移居文件等材料啦。

希腊购房移民申请条件

1.非欧盟国家公民;

2.年满18岁,无年龄上限要求,无学历及语言要求;

3.在希腊购买25万欧元以上的房产;

4.有至少一次入境希腊的记录;

5.购买商业医疗保险。

希腊购房移民优势

造福全家:一人申请,三代获利;

投资金额低:一步获取居留卡的所需投资金额低的申根国家;

畅行欧洲:希腊是申根国,持“投资人永久居留许可”可自由通行30个欧洲国家;

审核要求简单:无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求;

申请周期短:最快2个月左右;

稳定无风险:投资房地产,保值增值;

无移民监:投资者在获批后,无居住要求;

无全球征税:投资者可放心发展全球业务;

法制法规健全:与欧盟协调一致的立法和监管体系;

生活便利:希腊英文普及率高,对华人友好;

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2019-09-27T22:51:36+08:00
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